La recesión económica cambia el mercado inmobiliario. ¿Qué significa eso para los propietarios y posibles compradores? En alemania ¿Y en BOLIVIA?
Horizonte de Munich
Peter Kneffel / dpa
Jan Witte actualmente no tiene que abandonar su oficina en casa para mostrar a los compradores potenciales de viviendas las mejores direcciones en Hamburgo. Desde su escritorio, los navega a través de apartamentos, casas y villas con un clic del mouse, de forma similar a Google Street View, sus clientes pueden ver la propiedad en 3D. Con algunos objetos, incluso es posible ingresar virtualmente al balcón y disfrutar de la vista.
«Los recorridos virtuales nos están ayudando enormemente a mantener nuestro negocio», dice Witte, quien trabaja para el agente inmobiliario Engel & Völkers. Después de todo, ya se había alcanzado un grado.
Witte no está solo con su modelo en este momento. En todo el país, los agentes inmobiliarios ofrecen cada vez más visitas virtuales para amortiguar los efectos de la crisis de la corona. Debido a las restricciones de salida, las visitas difícilmente pueden realizarse, y debido a que muchas personas se preocupan por sus ingresos futuros, los compradores potenciales posponen las transacciones planificadas. «Nadie quiere comprar en este momento, pero nadie quiere vender tampoco», dice Michael Voigtländer, experto en bienes raíces en el Instituto de Negocios Alemanes (IW). El mercado está prácticamente parado.
Una mirada a China, donde el virus estalló mucho antes, muestra los efectos que la crisis de la corona puede tener en el mercado inmobiliario: allí, en los primeros dos meses del año, el volumen de transacciones de apartamentos colapsó en un 36 por ciento en comparación con el año anterior. El total de la financiación inmobiliaria nueva cayó en alrededor del 18 por ciento. «Esto también puede amenazarnos en Alemania», dice el economista Voigtländer.
Después de muchos años gordos recientemente, la crisis de la corona debería poner fin abruptamente al auge inmobiliario alemán. Aunque actualmente no hay caídas de precios, esto se debe al hecho de que los bienes inmuebles no se negocian en la bolsa de valores como las acciones todos los días. Debido a que casi no se realizan nuevas transacciones, los precios inicialmente parecen estables. «Sin embargo, esto no significa que los precios aún no hayan caído o no caigan. La caída solo será visible en dos o tres meses», dice Gerd Kommer, asesor financiero y experto en bienes raíces.
También es probable que disminuyan los alquileres
Una mirada al mayor grupo inmobiliario alemán, Vonovia, muestra que los bienes raíces no pueden escapar de la crisis. El precio de las acciones de la compañía ha caído más de un 17 por ciento desde su máximo a mediados de febrero, mientras que el índice alemán líder Dax incluso cayó un 25 por ciento durante el mismo período. «No veo por qué un inversor inmobiliario común debería sufrir menos la crisis que una empresa que gana dinero alquilando apartamentos a gran escala», dice Kommer. Para él, el precio de las acciones de Vonovia es un buen indicador principal.
Nadie sabe exactamente cuánto caerán los precios de la vivienda. Como con todos los demás activos, esto depende del curso futuro de la crisis. Esto significa que los expertos en bienes raíces no tienen más remedio que recurrir a los escenarios comunes con los que los expertos económicos trabajan actualmente en todo el país.
En el mejor de los casos, el desarrollo económico del país sigue una «V»: después de un breve y abrupto accidente, la subida es igual de abrupta. En tal caso, es probable que los precios inmobiliarios caigan antes de que vuelvan a subir tan fuerte como antes de la crisis. Pero incluso sin la pandemia de la corona, los aumentos de precios en las principales ciudades alemanas se habían debilitado significativamente después de un auge de muchos años.
Si la crisis describiera una «U», el poder económico caería bruscamente, permanecería en un nivel bajo durante mucho tiempo y solo aumentaría bruscamente después de dos o más años. En este caso, se puede esperar una caída más larga en el precio de los bienes raíces.
En el caso de una «L», es decir, una fuerte caída después de ir solo de lado, la economía estaría tan aplastada que ya no sería capaz de ponerse en marcha. Millones de personas estarían permanentemente desempleadas, la gente carecería de dinero para consumir. Los mercados inmobiliarios colapsarían como nunca antes.
